競委會入稟告美聯、香港置業和美聯5高層違反《競爭條例》 協商定出一手物業交易最少實收2%佣金 中原供料助查獲寬待免被控

分享文章

地產代理商中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業,2022年底曾分別發出內部通告,指示旗下代理必須在一手物業交易中,收取最少2%的實收佣金。競委會今年1月表示對做法感關注,今(14日)入稟競爭事務審裁處,指中原和美聯高層於2022年10至12月期間,就一手物業交易實收佣金6次見面協商,定出應最少收取2%實收佣金,並指控美聯集團、美聯物業、香港置業及5名美聯高層,違反《競爭條例》的「第一行為守則」。競委會要求審裁處頒令3間公司須支付罰款及訟費,以及實施合規措施;另要求頒令取消5名美聯高層的董事資格,以及要求5人支付罰款。

就為何未有對中原地產及其旗下的利嘉閣地產提控,競委會下午在記者會解釋,指中原在調查期間申請「寬待協議」,取消了違規的行為並提供予很多資料協助競委會調查,競委會最終同意中原可簽署「寬待協議」,不會對中原展開法律行動。

原告為競爭事務委員會,被告依次為美聯物業代理有限公司、香港置業(地產代理)有限公司、美聯集團有限公司、美聯集團副主席兼董事總經理黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明、美聯物業住宅部港島區董事李頌賢、美聯物業住宅部營運總監張子存、美聯旗下香港置業行政總裁馬泰陽。

中原和美聯高層2022年10至12月 6次會面協商

競委會在入稟狀指,中原集團(旗下中原地產及利嘉閣地產)與美聯集團(旗下美聯物業及香港置業)兩集團為地產代理競爭對手,而兩集團的高層在2022年10至12月期間曾6次會面,就如何控制一手住宅物業交易中給予物業買家的回佣作討論,最終中原地產、利嘉閣地產、美聯物業及香港置業協議採取同一政策,指示他們的地產代理從2023年1月1日起,除非有董事簽名准許,否則必須在一手物業交易中,收取最少2%的實收佣金,兩集團並分別在2022年12底發出相關的內部通告指示。

競委會在入稟狀又透露,涉案的首次會面在2022年10月7日地產代理監管局25周年慶祝典禮上,第4被告美聯集團副主席黃靜怡及第6被告美聯物業住宅部港島區董事李頌賢,與中原集團的K先生見面,3人同意應開會就如何改善地產代理業的營商環境作商討。同年10月13日、11月21日、11月23日、12月8日及12月15日,美聯和中原的高層分別在香港遊艇會、囍玥潮州酒家、香港銀行家會所及中華小館會面,曾出席的美聯相關高層包括第4至第8名被告,即黃靜怡、李頌賢、布少明、張子存及馬泰陽;出席的中原相關高層則包括K先生、L先生、C先生及S先生。

最後會議敲定最低實收佣金率 並討論公布執行

5次會議由應收緊前線地產經紀向客戶提供的回贈優惠、提及要定最低佣金,並在12月15日的會面上,定出最低實收佣金率為2%,並有再討論如何公布和執行政策。中原地產、利嘉閣地產、美聯物業及香港置業其後分別在12月30及31發出內部通告,指示其代理從2023年1月1日起,除非有董事簽名准許,否則必須在一手物業交易中,收取最少2%的實收佣金。

根據入稟狀,美聯物業及香港置業在今年3月27日再發出內部通告,撤銷早前通告所訂的最低實收佣金2%規定,重申沒有就實收佣金設最低限制,但如向客戶提供超過某一比率或金額的佣金回贈時,需事前取得上級同意。

要求被告公司付罰款及訟費 取消5高層董事資格

競委會在入稟狀指,美聯和中原的最低實收佣金協議,限制了前線地產經紀透過據供佣金回贈優惠以爭取潛在物業買家的空間,亦限制了市場產競爭。競委會要求競爭事務審裁處頒布美聯集團、美聯物業及香港置業違反「第一行為守則」,向政府支付罰款及訟費,以及實施合規的措施;另要求頒令取消5名美聯高層被告的董事資格,以及要求5人向政府支付罰款。

由於地產代理在一手物業交易中收取的佣金是固定,並由地產發展商單獨決定,地產經紀可向客戶提供佣金回贈優惠,以吸引買家透過他們購買物業,而中原和美聯當時定下最低實收佣金率為2%,令前線地產經紀提供予客戶的回贈優惠,不得令實際從發展商收取到的佣金少於2%。換句話說,假設地產發展商向地產代理商就每宗交易提供交易額10%的佣金,在最低實收佣金率2%的規定下,前線地產經紀最多只能向買家提供8%回贈優惠。

獲中原提供資料 競委會11個月內完成調查提控

至於另一涉案集團中原集團為何未有被提控,競委會下午在記者會上簡報,顯示中原今年2月中旬已取消了相關違規政策,競委會行政總監 (行動)郭柏聰指,中原在調查期間申請「寬待協議」,並提供予很多資料協助競委會,競委會最終同意與中原簽署「寬待協議」,不會對中原展開法律行動。 郭又指,因為中原提供資料,才令案件由調查至提控階段能在11個月內完成。

競委會行政總監(法律事務)李曉亮表示,簽署「寬待協議」的條件,除了須取消違規行為,中原亦需協助調查及後續的法律程序,包括可能要出庭作供,並持續向競委會提供協助,以及遵守保密條款。李又指,即使中原獲得「寛待協議」,若有受影響的買家,仍可對中原興訟追討損失。

競委會主席陳家殷另解釋,「寛待協議」只會考慮首名申請者,可以說是「鬥快」申請,當標記首名申請人後,便暫不會考慮其他申請人。陳續指,類似做法在世界各地有關競爭事務的執法機關也有採用。

審裁處:競爭事務審裁處
原告:競爭事務委員會
被告:美聯物業代理有限公司、香港置業(地產代理)有限公司、美聯集團有限公司、黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存、馬泰陽
案件編號:CTEA3/2023

如欲接收每日報道整合,請在訊息欄內填寫電郵地址

訂閱及追蹤我們