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稱被騙購大灣區商住物業不能入住 業主入稟申司法覆核許可 要求法庭頒令證監會主席失職 官押後頒決定

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一名購入珠海「富力優派廣場」的業主早前入稟申請司法覆核,指「廣州富力地產」及「美聯物業」刊登詐騙賣樓廣告以「商住用途」推銷樓宇,惟業主購入物業後發現,該物業實際上不能作住宅或酒店出租用途,質疑證監會未有履行監察上市公司的職責,要求法庭頒令證監會主席失職,並下令證監會向業主賠償所有損失。案件今(22日)開庭處理進行司法覆核的許可聆訊。

業主由其胞兄代表陳詞,指證監會有責任監管上市公司的廣告,惟證監會及該會主席選擇不作為,決定視而不見及沒有執法。他又指,雖然涉事物業位於珠海,但富力地產是香港上市公司,涉事廣告是以富力地產名義刊登,另外前任和現任特首「都推薦我哋去大灣區買樓」,反映是香港的問題。

他又稱,「我哋只係普通香港市民,唔識咁多嘢」,之所以信任富力地產,是因為相信證監會是有監管上市公司的投資產品,所以才作投資,「因為我哋係無知嘅市民,我哋投資損失咗一世人嘅積蓄」,希望法官能批准開庭審訊。法官高浩文聽畢雙方陳詞,押後2至3星期內頒決定。

司法覆核申請人為盧肖娟;答辯人為證監會主席雷添良。

盧肖娟今甫開庭便申請由其胞兄代表陳詞,並呈上信件,證監會一方沒有反對。法官高浩文指考慮到情況特殊,運用酌情權批准有關申請。

2018年投資樓盤 2021年得悉只作辦公室用途

申請人的胞兄遂陳詞,指他於2018年7月投資「富力」(廣州富力地產股份有限公司)的樓盤,送給其胞妹,因為胞妹已破產沒有收入,曾患癌症及做心臟手術。盧指,購買物業時,「富力」在廣告聲稱保證會有百分之八的回報,以及物業是可以自住或作酒店出租;惟至2021年底,他和胞妹才得悉該物業只能作辦公室用途。盧指出,根據《證券及期貨條例》第103及107條,證監會有責任監管上市公司的廣告,惟證監會及該會主席選擇不作為,決定視而不見及沒有執法。

資深大律師聶心平代表證監會一方陳詞指,申請人一方可聘私人律師入稟索償損失及賠償,認為申請人在申司法覆核前,未用盡其他所有補救的方法(remedies),另一方面亦沒有明確指出任何理據,去指控相關的公法有錯。

答辯方指證券條例 證監沒責任事前審查廣告

聶又指,《證券及期貨條例》第105條並沒有向證監會施加責任主動審查推出市場的廣告。法官高浩文聞言指﹐申請人是指當有公司違反法例時,證監會沒有行使職能,容許該些公司以廣告宣傳有關物業,而沒有作出任何行動。聶回應指,申請人一方的指控,是證監會「容許」該些不實廣告刊登,而證監會沒有責任要事前審查廣告。

聶續指,申請人亦須證明房地產銷售與該位於珠海的物業,是屬於證監會規管的期貨或金融產品。另一方面,聶指,申請人自2021年底知悉有關物業不能作住宅或酒店出租用途後,2023年8月才入稟申請司法覆核,中間有嚴重的延誤達1年半。

申請人的胞兄則回應指,曾經民事控告富力地產要求賠償,後來因為對法律的無知,怕要付大筆法律費用,所以撤回了該民事索償。就涉案的物業是否屬於證監會規管的期貨或金融產品,盧指證監會將涉案樓盤放進「警示名單」,反映證監會亦相信該樓盤是屬金融產品。

富力地產在港上市 兩任特首「都推薦去大灣區買樓」

盧續指,雖然涉事物業位於珠海,但富力地產是香港上市公司、編號2777,涉事廣告是以富力地產名義刊登廣告,所以是屬香港的事,又指前任和今屆特首「都推薦我哋去大灣區買樓」,反映是發生在香港的問題。盧另指,涉事樓盤共5棟大廈、涉及1000個單位和接近價值20億港元,對香港市場影響巨大;地產商用一些香港名人賣廣告,是專門針對香港人銷售,若不執法,對香港國際金融中心會有影響。

盧稱,「我哋只係普通香港市民,唔識咁多嘢」,之所以信任富力地產,是因為相信證監會是有監管上市公司的投資產品,所以他才作投資,「因為我哋係無知嘅市民,我哋投資損失咗一世人嘅積蓄」,希望法官能批准開庭審訊。

法官高浩文聽畢雙方陳詞,表示需時考慮,押後2至3星期內頒決定。

法院:高等法院
法官:法官高浩文
申請人:盧肖娟
答辯人:證監會主席雷添良
案件編號:HCAL1373/2023

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