不滿房委會違諾　未改善糞水湧入致水浸、漏水及壞冷氣等問題　葵涌街市承包商入稟　要求房委會即進行補救工程及賠償

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承包經營房委會轄下葵涌邨葵涌街市近20年的公司，昨（11日）入稟高等法院向房委會索償。根據入稟狀，葵涌街市於2017年起，出現空調裝置故障及持續滲水、水浸等問題，而在2023年初，更因位於附近上角街的沙井多次出現水浸，結果最少一次導致街市內的水浸水位高度超過一呎。

入稟狀指，原告考慮是否續租時，房委會曾承諾改善有關問題，惟當原告以月租100萬元續租後，發現房委會作失實陳述，如街市內大部分冷氣機均失靈，並自2023年11月起，出現混有糞便及排泄物的污水從淤塞沙井湧入街市。入稟狀強調，街市環境不衛生及極不舒適，大大滋擾原告和街市中的租户，使原告被逼放棄出租空置攤檔，惟原告已花費大量時間及精力與房委會交涉。原告要求法庭頒令，被告須立即進行補救工程以消除上述問題，以及評估造成的損失以作出賠償。

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本案原告為GOLDRISE INVESTMENT LIMITED（利揚投資有限公司）；被告為香港房屋委員會。入稟狀指，原告於2005年已開始承包營運房委會轄下位於葵涌邨的葵涌街市，後於2023年11月17日續租，租期為2023年11月1日至2026年10月31日。而在2017年至2023年期間，該街市出現空調裝置故障；淡水、海水、污水及排水管道堵塞和爆裂，有關問題導致街市持續出現滲水、漏水及水浸，並長期失修。

原告指若非房委會作失實陳述不會同意簽約

入稟狀列舉部分例子，包括：

在2023年1月21日至2023年3月30日期間，街市上蓋商場廁所的排水管道淤塞，導致56A攤檔附近污水氾濫
2023年2月，上角街入口附近的沙井曾多次出現水浸，最少一次導致街市內的水浸高度超過一呎，攤檔租户無法經營
約2023年3月23日起，受天花板水管滲鹽水影響，街市管理處的電腦、路由器和其他電器設備損壞
自2023年5月起，房委會於商場進行渠務清理工程，多次導致渠管損毀，街市天花漏水嚴重
直至2023年8月4日，房委會在上角街入口附近的天花喉管滲出大量廢水及污水，引致該處行人道出現污漬及臭味
直至2023年8月4日，二號空調機房內的空調機及底板嚴重老化，底部滴水

入稟狀續指，約於2023年6月，由於租約即將屆滿，原告透過其董事James Leung（下稱「梁」）與屋邨管理部展開磋商，並向房委會的產業測量師徐女士指出街市的問題，其後數個月雙方透過電郵及電話進行磋商，但沒有結果。鑑於街市狀況欠佳，加上不可能賺取任何利潤，原告並不熱衷續租，但仍繼續商討，以及要求房委會修葺街市的問題。

在2023年10月，徐在通話中向梁表示，被告會承諾糾正及／或根除街市的問題，包括但不限於滲水問頭，以及更換或重新安裝冷氣系統。原告在入稟指斥，因徐向他們作此失實陳述，梁才代表原告於2023年11月17日同意續租，金額為月租港幣100萬元（不包括冷氣費及差餉），並指若非房委會一方作出失實陳述，原告並不會同意簽約。

曾將問題告知房委會但至今仍未根除亦沒妥善處理原告投訴

入稟狀引述，租約中列明如房產在租户沒有犯錯的情況下，其環境不適宜被租用，租金應獲減免及停止支付，直至房產環境再次適合租用等。然而，原告在入稟狀中指出，續租後仍發現被告以下違反租約的行為，分別涉及漏水、空調損毀及街市沙井水浸等。

約於2024年3至4月，位於上角街入口的消防喉轆漏水及天花喉管漏水
於2024 年4月及5月，街市三個檔位附近的天花喉管爆裂滲水
於2024年5月，街市2樓的堵塞導致1樓堵塞，原告同月底獲通知，須從街市空調機房地下污水管的開口疏通淤塞，但沒有即時補救，情況於是進一步惡化，導致水錶房的水管爆裂。直至本入稟狀發出當日，相關淤塞及堵塞情況仍困擾原告
2023年12月底，冷氣機的中央風扇鼓風輪及馬達損壞，無法正常運作。至2024年2月底，空氣處理機房內空氣處理機不能運作，自此後便沒有空調；2024年3月底，商場空調機房滲水至59至 62號檔位，導致檔位的冷氣機嚴重損壞。時至今日，街市內大部分冷氣機失靈
自2023年11月27日起，街市廁所附近的沙井出現淤塞，導致混有糞便及排泄物的污水，從沙井湧入街市內的行人通道及各個攤檔

儘管原告已將上述問題告知房委會，但房委會至今仍未進行修葺、補救等工程根除問題，未能妥善保養排水渠、空氣處理機組（包括空調系統）及疏通沙井淤塞，原告指相關問題由房委會的疏忽引致，房委會亦沒有妥善處理原告的投訴。